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商业建筑设计需重视的几个方面

返回列表 来源:建科设计 浏览:- 发布日期:2019-02-01 10:20:50

商业建筑设计要考虑的方面有很多,在前期必须规划好,这是因为后期要改造的话,成本会很高,甚至不能改造,因此在商业建筑设计建造的过程中,开发商需重视以下几个方面。

1、超市、商场入口方位的设定

这里所说的入口包括主入口、次入口和超市入口等等,这个没有固定的标准,但是可以根据商业项目设置道路的等级、人流、车流的流向来确定,同时考虑各个入口、各类入口之间的协同互动效应,例如商场入口、超市入口是否需要客流共享等等。因此在做商业建筑设计之前,需要先有专业的市调调查,然后才能做建筑规划设计,如果入口设置不正确的话,肯定会影响消费者的到达率,不利于后期的商业运营!

2、商业建筑的层高和楼层数

商业建筑的层高、楼层数和城市的消费能力密切相关,做高端的商场,层高一定要高,但是层高高了,建筑成本也会上升,楼层数多了,建筑面积会相应的增加,但是也要考虑后期的招商运营等相关问题,因此层高和楼层数要根据市场调查定位来提供一个合理的数据支撑,而不是凭空想象。

3、柱网结构设计投入和产出的平衡点

采用何种柱网结构要根据城市的等级、周边竞争的态势、商业项目的性质和开发商的开发实力等来决定,如果开发商想打造一个高品质的商业项目,那柱距相应的就要大一些,但也会增加资金的投入。一般现在比较经济的结构是8.4*8.4m,但是落到地下一层做停车场的时候,8.4m的柱距只能停三辆车,如果要做高端商场,要想停车位多一些,需要做到10.8m的开间才能停下4辆车。总之,柱距大小没有具体的标准,需要根据不同的项目来决定。

4、中庭的面积及数量

中庭是一个商业项目的人流磁场,过大或者过小,过多或者过少均无法发挥其重要的聚集消费者,并向各个区域源源不断输送客流的作用。有的商业项目进门就是主中庭,并且面积很大,这样主中庭的位置设置是不合理的。

5、走道和中廊的宽度大小

过宽和过窄都是不合理的,过宽会导致消费者不互动,过窄会显得商场低端,商场中的建筑结构实际是一个空间,给消费者一个舒适的空间。

6、商场的平面动线和垂直动线体系

现在购物中心的设计理念和以前相比已经有了很大的提升,购物中心要考虑好平面动线及垂直动线体系,如果购物中心的动线体系不合理,消费者进入后的舒适度会大大降低,有的消费者首次进入商场后甚至会迷失方向,这在一定程度上,会影响购物者的消费体验!

7、是否要建设下沉式广场

现在许多开发商都有这个困惑,看到有些建设下沉式广场的项目非常成功,自己是否也应该设计建设。在这里,小编只能说如果地下有地铁连接,那建造下沉式广场的意义就比较大,因为会有相当数量的消费者从地下到达,下沉式广场配合景观、休闲餐饮能大幅度提高消费者的体验。但是如果没有地铁,却硬要建造下沉式广场,想把地面人流有意的往地下导入,效果就不会太理想。并且地下商业的价值往往不高,一般为超市,如果没有自营的商业,这部分投入还不如用在其它方面更好,而且建造地下商铺应该在采光方面下功夫,因此建造下沉式广场要根据实际情况而定,不能盲目跟风。


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