住宅小区概念性规划设计之用地指标分析

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2019-12-02 08:42:49

在住宅小区概念性规划设计中，用地指标分析是非常重要的，下面以惠州伯恩住宅小区为例，浅谈一下住宅小区的用地指标分析。

项目地块呈不规则形状，总面积为198147㎡，地块主体可按是否存在争议分为两部分，北部为无争议的建设用地，地块面积为173464㎡；南侧为存在争议的项目地块，地块面积为24683㎡。本次设计范围为无争议的北部地块。

用地性质：居住用地（R2）

总用地面积：198147平方米

无争议用地面积：173464平方米

有争议用地面积：24683平方米

容积率：2.0

建筑密度：≤30%

绿化率：≥30%

道路红线内用地面积：126272㎡

多层控制线总面积：106947㎡

高层控制线总面积：89180㎡

道路红线内用地占无争议用地面积比例：72.8%

多层控制线总面积占无争议用地面积比例：61.7%

高层控制线总面积无争议用地面积比例：51.4%

其中：

①号地块总面积：22018 ㎡

多层控制线面积：18264 ㎡

高层控制线面积：14918 ㎡

②号地块总面积：39490 ㎡

多层控制线面积：35265 ㎡

高层控制线面积：30688 ㎡

③号地块总面积：22288 ㎡

多层控制线面积：18181 ㎡

高层控制线面积：15345 ㎡

④号地块总面积：2146 ㎡

多层控制线面积：1149 ㎡

⑤号地块总面积：17368 ㎡

多层控制线面积：14531 ㎡

高层控制线面积：11923 ㎡

⑥号地块总面积：22962 ㎡

多层控制线面积：19557 ㎡

高层控制线面积：16316 ㎡