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住宅小区概念性规划设计之用地指标分析

返回列表 来源:建科设计 浏览:- 发布日期:2019-12-02 08:42:49

在住宅小区概念性规划设计中,用地指标分析是非常重要的,下面以惠州伯恩住宅小区为例,浅谈一下住宅小区的用地指标分析。

住宅小区规划设计图片1

项目地块呈不规则形状,总面积为198147㎡,地块主体可按是否存在争议分为两部分,北部为无争议的建设用地,地块面积为173464㎡;南侧为存在争议的项目地块,地块面积为24683㎡。本次设计范围为无争议的北部地块。

住宅小区规划设计图片2

用地性质:居住用地(R2)

总用地面积:198147平方米

无争议用地面积:173464平方米

有争议用地面积:24683平方米

容积率:2.0

建筑密度:≤30%

绿化率:≥30%


道路红线内用地面积:126272㎡

多层控制线总面积:106947㎡

高层控制线总面积:89180㎡


道路红线内用地占无争议用地面积比例:72.8%

多层控制线总面积占无争议用地面积比例:61.7%

高层控制线总面积无争议用地面积比例:51.4%


其中:

①号地块总面积:22018 ㎡

多层控制线面积:18264 ㎡

高层控制线面积:14918 ㎡


②号地块总面积:39490 ㎡

多层控制线面积:35265 ㎡

高层控制线面积:30688 ㎡


③号地块总面积:22288 ㎡

多层控制线面积:18181 ㎡

高层控制线面积:15345 ㎡


④号地块总面积:2146 ㎡

多层控制线面积:1149 ㎡


⑤号地块总面积:17368 ㎡

多层控制线面积:14531 ㎡

高层控制线面积:11923 ㎡


⑥号地块总面积:22962 ㎡

多层控制线面积:19557 ㎡

高层控制线面积:16316 ㎡

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