特色小镇的开发运营要点总结

来源：建筑设计 浏览：- 发布日期：2018-05-21 14:08:16

目前，特色小镇的概念非常火爆，那么要建设运营成功特色小镇，需要注意哪些方面呢？

1、特色小镇选址

特色小镇的选址非常重要。

1）没有良好资源的地方不适合做小镇。

2）交通不方便的地方不适合做小镇。因为生活不方便，人流将难以导入，人气不够，小镇将难以兴旺。

2、特色小镇定位

定位决定小镇的方向，是小镇能否运营开发成功的关键点。例如乌镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇。世界著名的航空发动机公司罗伊斯·罗尔斯总部所在的Sinfin小镇，其产业主要是生产研发高端航空发动机。德国的英戈尔斯塔特，奥迪的全球总部和欧洲工厂都集中在这里，这是个被称为“奥迪之城”的特色小镇。特色小镇定位决策主要依据依托的资源、市场，以及消费者分析等。

3、特色小镇开发模式

特色小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不一样。从提高经济竞争力和产业结构方面来说，特色小镇建设的主流方向，不应该是旅游小镇，而应该是产业小镇，而且是高端产业小镇，要去占领产业链的高端环节，在科研、金融、高等教育、智能制造、生物医药、新能源及新材料等方面都要有所布局。目前来说，有产业驱动模式、度假旅游驱动模式、农业驱动模式、养老旅居驱动模式、古镇改造模式等。总之，主题决定模式，开发主题不同，其选择的开发模式就会不同，而不同的开发模式决定项目的盈利模式，决定项目的存活率。

4、特色小镇盈利模式

有产业收入模式、综合收益模式（包括餐饮收入、租金收入、住宿收入、演艺收入以及其它消费收入等）、门票模式、地产收入模式（包括度假、养老主题的公寓、别墅，以及旅游商业等）、资本运作模式等。

5、特色小镇规划

规划的核心，就是在认识、尊重和利用环境的基础上，融入具体建筑形象和功能，满足发展需求，创造和谐的生存环境，实现环境、建筑、产业、人的有机融合。

6、特色小镇产业

产业是小镇能否持续发展的基础和条件，是小镇保持永续动力的前提。在做小镇产业规划时，不能局限于眼前的繁荣，也不能盲目蹭热点，而是要对文旅资源进行深度挖掘和精炼，并形成可进入更广阔市场的产品、商品，而且能迅速建立强大的品牌优势，这才是关键。例如牡丹作为花海，是一种旅游资源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一种产品。

高端产业在大中城市和特色小镇共同发展，是一个成熟大国的必然选择。随着中国城镇化水平和人均收入水平的提高，特色小镇一定会成为高端产业发展、高级人才聚集的一个重要空间载体，与大中城市形成协作互补的产业链关系，这里蕴含着巨大的发展空间和投资机会。

7、特色小镇运营

小镇运营，既涉及到小镇的建设和开发，也涉及到小镇的持续经营和发展，应该善于利用自身优势，并引进外部资源，搭建各种产业发展平台，来促进小镇的运营效率和服务水平，这就是所谓的“平台化思维”！这些平台包括开发合作平台、产业发展合作平台、立体品牌推广平台和综合投融资平台等。

8、小镇服务体系

产业小镇要吸引高级人才，一定要舒适宜居，让生产空间和生活空间、生态环境相互融合。没有完善的服务体系，将走不长久。小镇服务体系需根据不同的服务对象和需求，从硬件设施和软件服务两方面入手，硬件方面是建设相关的基础设施，而软件则是建立高标准的服务规范和制度。

服务体系包括三方面的内容：

1）游客：包括公共服务（交通、卫生、安全、信息）、接待服务。

2）经营者：包括经营环境、经营秩序、招商政策。

3）本地居民：包括物业服务、生活服务（子女教育、医疗、社区文体设施、交际空间等立足于长期生活的设施）。

9、小镇品牌

小镇的品牌到底如何打造？最重要的是产品和服务做的好。再好的产品，没有好的服务绝对成就不了品牌，尤其是做文旅小镇。而服务必须有体系、有标准、有执行、有机制。

不同的小镇定位，其服务标准和内容肯定不一样。比如产业小镇和文旅小镇的服务内容就有很大不同，产业小镇的服务更多的是在生产方面，如技术、人才、物流、原料和生产环境等方面做好支持，而文旅小镇则主要是生活和体验方面，如交通、住宿、餐饮、游乐指导、商业环境等。

有了好的产品、好的服务，品牌的建立才有了基础，但要建立一个强大的品牌，还有更多环节和步骤。

10、小镇IP

特色小镇如果没有理念内容（IP）的植入，难有“特色”，就只是钢筋水泥的混合体而已，也无法避免同质化竞争的厄运。因此今后一段时间里，中国的文旅产业项目都将顺应大势，进行内容（IP）上的角力与竞争。