小区住宅型建筑设计有哪些评价指标参考？

来源：建筑设计浏览：- 发布日期：2018-01-12 10:08:35

0.3西北鸟瞰图

住宅小区建筑设计方案的经济评价主要是考察设计方案是否满足住宅小区居民的日常生活环境、小区土地和空间的合理性做出评价，而常用的几项评价指标如下所示：

1.中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）

2.高层住宅比例=高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积（%）

3.住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底面积（层）

4.住宅面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）

5.住宅面积净密度=住宅建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）

6.住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数/住宅用地面积（套/公顷）

7.住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/居住区用地面积（套/公顷）

8.住宅单方综合造价=建设总投资/住宅建筑面积（元/m2）

9.土地开发费=前期工程投资/住宅区用地面积（万元/公顷）

10.人口净密度=居住人口数量/住宅用地面积（人/公顷）

11.人口毛密度=居住人口数量/住区用地面积（人/公顷）

12.容积率=地上建筑总面积/居住区用地总面积（%）

13.居住区用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称

14.拆建比=新建建筑总面积/原有建筑总面积

15.绿地率=绿地总面积/居住区用地面积（%）

16.建筑面积毛密度=各类建筑的建筑面积/居住区用地面积（m2/公顷）

17.住宅建筑面积净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地面积（%）

住宅小区在建筑设计规划阶段时首先考虑的是以人为本的原则，改善居民的生活条件，提高居民的生活水平，是每一个建筑设计人的目标。

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